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关于广州买房不得不说的几条大实话（番禺区。关于广州买房不得不说的几条大实话（番禺区）乙板块梯队：一梯队万博；二梯队汉溪长隆、番禺广场；三梯队南站、创新城、大学城。 乙番禺蕞被高估的两个区域板块：一个是广州南站，一个是市广路附近，包括祈福新邨、招商金山谷。 乙番禺三大坑：一个是石碁＋石楼的东部板块，一个是桥南板块，一个是所谓的金山大道东板块，凯德山海连城、亚运城、奥园广场都是坑。 万博-汉溪长隆板块，属于过去几年被质疑的，这个板块未来的价值对标的是天河东-老黄埔一带。 乙万博-汉溪长隆板块，后续的市场会分化得非常严重，和天河海珠一个逻辑：贵的越来越贵，便宜的越来越便宜，无人问津。 区域上越靠近海珠优势越大，越靠近市区确定性越高。番禺好多区域的规划属于远期，8-10年后都不一定会迎来发展期。 乙创新城板块未来的土地供应非常大，在这个板块上，地铁的覆盖和商业配套都太弱了，大学城的客户群体也不是很充足，故而不大看好这里，以后二手市场竞争力也不大。 V番禺市桥承接了两大客户群体：一类是番禺本地的刚需上车+改善置换，另一类是沿着地铁3号线外溢过来的海珠天河的小白领，150-300万就能上车。 洛溪南浦岛，属于雞肋的区域板块，城市发展的脉络和框架和这两个小区域没啥关系，看看丽江花园、洛涛居、广州碧桂园就知道了，近几年的漲幅已被其他区域甩出了平均水平。 乙星河湾半岛是老钱蕞爱。若真要真金白银几千万砸在番禺，有且只能选择的，也就是星河湾半岛了。但是不得不重视的一点，地段实在是欠佳。 乙洛溪岛岛尖的南天名苑也属于番禺顶豪，三面环江，产品好，圈层高，就是地段有点拉，作为豪宅，穿过洛溪新城和渔人码头，城市界面很难评。 乙番禺的别墅产品是广州蕞能打的一类，老城区几乎没有，外围花都从化南沙增城等别墅基本没有流动性，只有番禺又多，流动性又好。 万博的新盘华润悦府、和樾府等有可能站岗一段时间，而且未来万博新房供应会越来越多。 了番禺“八大金刚”：祈福新邨、南国奥园、锦绣香江、广地花园、华南新城、雅居乐、华南碧桂园、星河湾，当年创造了广州楼市神话，今天番禺一半的二手房成交依然是这八大小区，作大盘，不适合投資，但自住还可以 #广州买房 #今日优质房源 #抖音房产 #新房推荐 #预约看房联系我

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欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。#杭州西湖断桥 #杭州 #杭州西湖旅拍 #西湖 #杭州古风约拍 #杭州短视频拍摄 #汉服 #旅行 #国风古韵 #古风短视频 #杭州约拍 #杭州西湖跟拍 #国风合伙人

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杭州西湖打卡的16个机位！春夏秋冬各有千秋！ 这16个西湖旅游打卡的机位超级出片！ 预祝旅途愉快～ 1️⃣三潭映月 壹元人民币背面的画面就是这里！我心相印亭的日落超美！ 2️⃣江湖汇观亭 观看城隍阁的绝佳角度之一，登上亭子的二层，与城隍阁来个合影超好看！ 3️⃣集贤亭 杭州湖滨步行街附近，西湖标志性建筑之一，晚间六点以后会清场！是拍落日🌇的好去处～ 4️⃣西泠桥（世界尽头） 西泠桥一边参天的梧桐树，以及正对西湖的孤山拐角，一同形成了“世界尽头”的景象！ 5️⃣净慈寺（释迦殿） 西湖边观赏雷峰塔的好位置之一！傍晚还可以听“南屏晚钟”！ 6️⃣太子湾 绿色大草坪以及茂密的绿植，汇成了绝美的画面！清晨去更悠闲更好看！ 7️⃣断桥晚霞 断桥星巴克二楼这扇窗正对着断桥，秋冬季来拍晚霞简直绝了！ 8️⃣竹林秘境 杭州植物园北门对面的“世外桃源”，竹林茂密，沿着石阶拍摄犹如秘境！ 9️⃣新横河桥 位于柳浪闻莺，近两年爆火的小众枫叶拱桥场景，把中式园林角落演绎得淋漓尽致！ 🔟金光穿洞 花港公园——绾波亭附近的桥洞，落日余晖打在桥洞水面上的样子太美了！ 1️⃣1️⃣白蛇飞渡 就在万松书院西侧，空中弯曲如蛇🐍的长廊超级出片！几乎没有人～不用买门票！ 1️⃣2️⃣晓霞弄 超级市井的弄堂，搭配古色古香的望仙阁，已成网红打卡点！ 1️⃣3️⃣西泠印社 是西湖边不多见的正对西湖的圆形门洞，若有手划船停靠在此，像极了一幅避世画面！ 1️⃣4️⃣满觉陇 满觉陇的茶山顶上，有一座秋千，可以望见半个西湖哟！ 1️⃣5️⃣浴鹄湾 堪称西湖秘境，藏匿于杨公堤以西，游客很少，坐着手划船穿梭于其中恍若世外桃源！ 1️⃣6️⃣积义亭 远眺城隍阁的绝佳角度之一，距离江湖汇观亭不远，这里还可以拍到超级野外的绿野仙踪，一点都不像杭州！#杭州旅游攻略 #旅行推荐官 #杭州西湖 #杭州治愈系风景 #上有天堂下有苏杭

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路过合肥市黄山路上的二所大学校门口，这是我所见过最低调的大学校门，中国科学技术大学和合肥学院共用半边校门，我来个随手拍。#随手拍 #合肥 #黄山路 #中国科学技术大学 #合肥学院

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最美广州塔夜景机位，上面有世界最高的摩天轮，可俯瞰广州全景 它是中国第一世界第二高塔。#广州塔摩天轮🎡#mini3pro竖屏#亚洲第一省会#基建狂魔#总要来一次广州吧@抖音小助手

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